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现在西安150万投资一套房 五年后要卖到多少才能
              Դ 未知 2019-08-10


      2018年之后的西安,被限价令约束,新房价格基本稳定在了13000元/㎡左右,以市场主流面积115平左右,一套房产总价在150万左右,那么现在投资西安一套新建住宅,五年后可以取得房产证上市交易,需要卖到多少才能保本?

      得说下当下的市场前提,从购买新房的角度,现在西安购房基本期房为主,从购房到交房,时间差不多2年半左右,再从交房后到拿到房产证,顺利的线年左右时间,也就是说,这套房子从买入到再次交易,至少5年的周期,而且是原封不动。

      拿银行基础理财来对照,150万购买银行理财产品年收益可以达到5%左右,5年的收益是37.5万元,加上大修基金大约1.7万,契税大约2.3万,合计4万,即五年后净拿价150+37.5+4=191.5万,5年后总价每年递增7.5万方可保本,并且这里并没有计算那4万元税费的理财收益。评估折算房价每平米得上涨3652元才可保本,二手房出售单价至少16652元。

      如果你购房是按揭的线万,按照30年期,每月按揭还款5326元,5年共还款32万元,同样,加上60万元的五年理财收益约15万,加上大修基金和契税4万元,即五年后净拿价150+32+15+4=201万,之后每年总价递增9.4万方可保本。

      2017年之前,西安房地产行情,新房市场以6500元/㎡为主力价格,同样按照115平米来计算,总价大约75万,预计交易时间最晚2022年。

      75万购买银行理财,5年收益是18.75万,加上税费2.8万,即购房5年后净拿价75+18.75+2.8=96.55万,之后每年递增3.75万即可保本。折算单价房价均价达到8323元保本,5年之后每年单价递增326元即可保本。

      当前市场运行价已达13000向上,那么这之间5千元左右的差价,将是对现在准备进场的你的竞争力。

      75万,首付4成,首付30万,45万,当时的二套房利率上浮10%左右,按照30年期,每月按揭还款2524元,5年共还款15万左右,同样加上理财收益7.5万和税费2.8万,即5年后净拿价75+15+7.5+2.8=100.3万,之后每年总价递增4.5万即可保本。折算单价房价均价达到8722元保本。这一部分就属于在西安投资的散户了。

      五年后的房价是涨是跌,五年后房子能否卖出去?按照目前的情况,房价是在历史高位,以及近几年的“房住不炒”大方向始终贯彻,炒房现象遏制,接下来还要面临的是2017年之前大量的炒房者卖房子的局面,综合下来,房价上涨的空间不妙。

      单纯从投资套现来看,现在进场买新房,得把二手房房价抬升到17500元,而你所面对的对手,只需要将房价提升到8800元,你的努力成了对手的利润,而对手还有可能抛量砸价。

      据二手房挂牌成交情况,2018年火热的局面已经翻转,房东降价50万出售也少有人问津。近日一网友友咨询求助,在北郊二环边98平的房子,去年180万有人要买却没卖,今年挂牌130万还没卖掉,该怎么办。另一网友也有相似的情况,去年曲江二期90平的有人210万要买却没卖,今年挂180万却无人问津。我也只好解释:二手房交易靠缘分,就像找对象一样

      现在不是投资买房的时候,中国投资炒房的时代已经结束了,现在投资炒房只有赔钱。那种还希望通过投资炒房赚钱的人,只能是当房地产高位的接盘侠。无论怎么算账也挡不住房价下跌损失。