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城中村拆迁西安“新租房”时代已经到来!

来源:未知 2018-12-14 09:10   http://www.52jinyong.com

  提起城中村拆迁,想必大家脑海闪现最多的一个词就是“拆迁爆发户”。没错,这种“拆迁暴发户”的方式在每个城市都会上演。随着近几年,西安的发展越来越好,地铁、商场如火如荼的建设中,随之而来的就是各种拆迁和征地。对于生活在城中村的普通老百姓来说,拆迁是最憧憬也最担忧的事,他们可以拿到丰厚的拆迁补偿款,但是又害怕拆迁多年“难”回家。

  近日,西安城南知名城中村“东三爻村”的拆迁情况有了新进展,城中村拆迁又再一次引起大家的关注。

  城中村,一个因地段优越、租金便宜、交通方便,生活配套齐全的“小社会”,成为了大多数外来务工人员和刚毕业大学生在城市落脚的首选之地。在西安主城区内,耳熟能详的就有东三爻、东八里、西八里、鱼化寨、南窑头...数不清的知名城中村,都是大多数在西安上学、工作的人们曾租住过的地方,如今随着城市发展,这些城中村也在不断拆迁改造。

  提起东三爻村,这个位于西安长安南路南段的城中村,往北是曲江国际会展中心和电视塔,其位置相当优越,成为西安“知名”的城中村之一。

  随着城市的发展建设,首先是从城中村改造开始。东三爻村自2018年3月22日由西安市国土资源局曲江分局公布正式进入拆迁阶段后,至今已有一年的时间。据西安本地媒体报道称,目前东三爻村拆迁工作已进入快速通道,预计今年年底将基本清除地面建筑,同时东三爻小学周边商户及住户大部分都已撤离,商户内部设施基本已被清空。

  除了东三爻村,西安的东八里村和西八里村,也是西安主城区内红极一时的城中村之一。因靠近小寨商业圈,且周边大学林立,成为了多数大学生们的“第二宿舍”和大多数务工者们的“第二故乡”。八里村位于西安南郊长安路两侧,因距西安府八里而得名,东为东八里村,西称西八里村。

  首先来说东八里村,早在2011年开始就启动了改造工作,因地理位置位于小寨商业圈建设的核心地带,曾成为西安重点改造建设项目之一。东八里村改造范围东起芙蓉街,西至长安南路,南起昌明路,北至雁塔西路,占地约168.8亩。如今的东八里村,已成为时尚、繁华的代名词。

  自西安东八里村综合拆迁改造项目全面启动,东八里村逐渐消失在了人们的视野里,而路对面的西八里村仍然孤独地存在着。后来,随着东八里村的城中村改造已完成拆迁,拆了一半的西八里村被停滞了,但小编从网上查到,2019年西安城中村改造项目已公布的名单中,西八里村在改造规划范围内。这就意味着今年开始,西八里确定要拆迁。

  在城市中,外来人寻找一处安身立脚之地着实不易,但城市也需要发展建设,于是2018年10月中旬,被称作西安“小香港”的鱼化寨,接到了拆迁的通知。

  从2018年5月开始,雁塔区招商局正式发布了《西安市雁塔区商贸综合体五年发展规划》,鱼化寨就在拆迁名单里,2018年9月,西安高新区正式托管鱼化寨,10月31日鱼化寨综合整治工作启动。 仅仅半年多的时间,曾经“繁荣”的鱼化寨,也成为西安众多城中村拆迁大军中的一员。

  南窑头村,位于丈八北路与团结南路、科技四路与科技五路之间,村子在2003年进行过一次拆迁安置,安置后的南窑头村分东区、西区两个区域。由于村子的地理位置在高新区,因此附近的上班族们大多都在此租房居住,村子内生活配套齐全,租房价格比周边小区房价格稍低一点,对于在高新上班的大部分租房人群来说,南窑头村最合适不过了,但2013年又传出南窑头村要拆迁的消息。据小编网上查询了解到,在2013年高新管委会确实有意向对南窑头村进行改造,却遭村民反对,项目就暂停了。截至目前,关于南窑头村再次拆迁情况,高新管委会还没有发布具体公告。

  城中村拆迁,对于村子里的房东是欢喜的,但对于外来务工人员和刚毕业大学生来说是煎熬的。本身选在城中村安置的租客,大多数是才毕业、才工作的打工人群,城中村的拆迁对于租客来讲,意味着短时间内又要另寻安置之处。

  在西安,租房者一般会选择工作地方较近的区域。就高新区来讲,西安主要的办公区域,各大企业、软件园和产业园等公司聚集在此,所以周边小区房价较西安其他区域要高出很多,因此许多务工者和刚毕业大学生会选择附近的城中村,不仅生活配套全,价格还便宜。在高新,属鱼化寨村和南窑头村租客居住最多,随着鱼化寨村的拆迁,租客另寻住所,一般会选小区合租较多,租金方面相对便宜,但也存在许多问题。

  首先,选择小区租房,许多租房信息都是网上找来的,存在许多不真实因素问题。比如个别中介、房东网上发布的租房信息和现实有很多地方都不一致,容易引发个别上当受骗事件。例如:

  其次,选择到合适的房源后,如果是合租,有室友共同分担水电费、物业费、燃气费、网费等各种公摊费用,自然是好的。但也有的合租房间问题不断,例如隔断房合租,个别房东用简单的装修材料将三居室改成六居室,面积大都10个平米左右,而价格根据地段不同有较大差别,每月从400元到1000元不等,这样的房屋不仅隔音效果差,还存在一定的安全质量问题。再例如,合租多数都不认识,且从事着不同的职业,来自不同的城市,对于个人的人身、财产安全方面也存在一定的隐患。

  此外在租房期间,还要随时担心房然性解约,或者合租伙伴不续租等情况,短时间内再找房也是难事。

  最后,在租金方面,就高新区附近来看,小编从某房产平台上查到,例如:25-35平米的单间,租金基本在620-900元/月之间,属于大多数租客所能承受的范围内。

  除了合租,也有独租的情况。独租的好处就在于整个空间都可以自由安排,不存在跟他人共用,整体安全性更高,但独租房价就会比合租要高出许多。例如高新附近,目前40-50平米的一室房源,租金价格在1500-2200元/月范围内。

  除了选择小区租房,长租公寓也是很不错的选择。作为打造青年生活社区为主的长租公寓,以居住、社交、商业、娱乐、生活服务为一体的多元化社区模式租给需要的人群。

  如今在西安,新房房价快速上涨的同时,租房价格也在上涨。据了解,2019年3月西安新房平均价格在11495元/平米,环比2月新房价格上涨2.25%;租房平均价格在1500元/月,较2月租房价格相比上涨0.22%。再加上城中村的改造,租房人群的数量更是在增加。因此,为了在租房上解决大家的烦恼,小编整理了一下目前西安租房市场上,靠谱的品牌长租公寓,给大家做个参考。

  区域方面:这些公寓多分布在西安主城区内,其中,雁塔区就有5个,数量最多。在这些长租公寓中,万科·泊寓是目前西安分店开的最多的一个,共8家,主城区内均有分店;龙湖·冠寓有4家;莱安·馨美寓和E客公寓各1家。

  价格方面:区域不同,价格从757-3000元/月起不等。其中价格最高是美寓(馨美寓)3000元/月起,位于高新区大寨路店;价格最的是泊寓曲江369创客店757元/月起。以上长租公寓的价格与住宅区一室的租房价格相比,大多数价格偏高。

  拆迁是城市化进过程中一个不可避免的阶段,也是建设发展城市的重大跨步,除旧才能迎新,旧区域的拆除改造,是新城市进步的必经过程,毕竟城市发展的越好,大家的生活水平才能提高。

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