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西安最新楼盘涨跌榜出炉!买到这些盘你就亏大

来源:未知 2018-12-14 09:10   http://www.52jinyong.com

  距离2019年还有不到两周的时间,根据国家统计局发布70城房价数据显示,西安11月份商品住宅销售价格环比上涨1.4%,同比涨21.8%,和10月份1.3%的环比上月涨幅比较,仍然维持微涨状态。这也是自2016年3月以来西安房价连续第32个月环比上涨!

  据不完全统计,西安房价下跌的楼盘极少且幅度较小。总体上来看,西安房价2018年这一年来一直是保持稳步上涨,年初时涨幅较大,随着各种调控政策出台,涨幅受到抑制,这一点从国家统计局70城房价也可以看出。

  从2018年4月份西安房价涨幅首次破一以来,西安房价环比涨幅已连续8个月维持在“百分之一”以上,甚至在9月份冲上了6.2%,领涨全国,而在经历了8、9月份的猛烈上涨后,进入10、11月份的西安房价迅速降温,重新回落至上半年的涨幅水平。

  2018年开始随着房价上涨,西安楼市的热度也在不断攀升,年初由于房价导致的楼市乱象让政府在此期间多次出台调控政策,随着政策的不断推进以及房源供应量不断加大,年底的西安楼市已经逐渐平稳下来。

  据中世咨询11月月报数据显示,11月西安市商品房供应量为326.7万㎡,同比上涨69.0%,环比上涨 26.4%;成交面积为198.2万㎡,同比上涨21.7%,环比上涨16.4%;从图标中可明显看出,11月商品房供应量为2018年1-11月期间最多的。

  进入年末,虽然房源供应量不断加大,房价增长速度放缓,但是上涨依然是西安房价的大趋势。那么具体到各个板块各个楼盘又是怎么样的情况呢?下面就来一起看看西安热门板块热门楼盘涨跌榜。

  据不完全统计,西安楼市涨幅较大的楼盘主要集中在城西、城北和浐灞,据下图数据可见,涨幅较大的楼盘上涨前价格多在9000元/㎡-11000元/㎡,个别楼盘即使上涨,价格依然维持在万元左右。

  其中涨幅最高的楼盘是城北的龙记玖玺项目,该项目年初价格为9100元/㎡,在售产品为高层,户型面积为9㎡1、105㎡和122㎡,而年初时,该项目也有洋房、顶跃等产品在售,洋房参考均价为10500元/㎡,顶跃均价13000元/㎡,而目前12647元/㎡的产品是洋房,在10月和11月均有房源推出,该项目无需摇号,对洋房产品有兴趣的购房者可以考虑,项目位于西安市未央大道延伸段西侧(学府环路),咨询电线。综合本表格看,

  上涨幅度较大的楼盘均是市场热盘,如碧桂园凤凰城项目,一直以来在西安市场知名度很高,自西安进行购房意向登记以来,已推出7批1505套房源,项目地处城北北辰大道,是西安为数不多的千亩大盘,该项目价格涨幅较大主要是因为目前在售产品为洋房,咨询电线。虽然部分楼盘价格上涨是由于在售产品不同的原因,但仍有相当一部分楼盘价格上涨,一方面是购房者需求旺盛,而一部分大品牌热门楼盘在意向登记时人数依然很多,且后期需要摇号开盘。

  本次统计的涨跌榜20个楼盘中,涨幅前十的楼盘其中4个楼盘都位于浐灞板块,该板块作为西安房地产市场新起之秀,定位为生态、使馆、金融商务,自贸区建设、2021全运会、接近20个大型文化、娱乐、购物、医疗、金融、产业设施的建设,浐灞是东部新城的核心区,2021年全运会对浐灞的拉动会非常明显,逐渐发展起来,已成为买房聚集地。

  据报道,截至12月10日西安市新增人口即将突破100万,西安市户籍人口总数接近1000万!新进人口对房价的促进作用毋庸置疑,在西安市大力进行人才引进政策不放松的情况下,新西安人的住房需求将保持较大增长趋势,而这也是房价保持不断上涨的一个重要基础。

  因此,虽然“稳定”是进入年底的西安房价的主旋律,但是却依然保持着上涨的姿态。而作为刚需的购房者不该犹豫,房子是用来住的,能早买则早买,这也是无数观望派血的教训。尤其是12月到明年2月开发商满脑子都是冲业绩,难免会出点儿血让点儿利,真不妨可以考虑一步到位。

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