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房价依旧坚挺:2010年兰州楼市观察系列报道之一
              Դ 未知 2019-07-10


      每日甘肃网-甘肃日报讯 今年4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,实行严格的差别化住房信贷政策。

      当时,有专家指出,在如此严厉的房地产调控政策下,整个中国楼市都将经受严峻考验;更有人预言:楼市的“冰点”将在“新政”实施半年后彻底体现。半年后,当我们再次审视兰州楼市时发现:“新房政”实施以来,兰州楼市成交量萎缩已成事实,但对于亟待购房的普通老百姓而言,成交量的萎缩仅仅代表着一系列数据符号,他们真正关心的房价,非但没有降,反而更高了。

      2009年岁末,央行货币政策委员会委员樊纲在兰州演讲时,有人请他预测2010年房价。樊纲非常“圆滑”地表示:我无法判断房价的涨跌,但其尚存“疯狂”的潜力。

      2009年楼市的确“疯狂”,全省商品住宅销售均价同比涨幅达19%。2009年下半年,市场对房价上涨预期加强,导致需求上升,而新房供应未能同步跟上,带动房价涨幅较大,繁荣期持续到2010年4月。

      业内人士表示:总体来看,2010年4月“国十条”出台成为近一年房地产市场情况的分界线。此后,受政策导向的影响,甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量有所放缓。

      今年4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,提出十条举措,实行更为严格的差别化住房信贷政策,外界将其称为房地产“新国十条”。在国家严格的房地产政策影响下,全国各地楼市成交量纷纷“跳水”。根据甘房网提供的数据资料显示:从2010年1-9月兰州商品住宅成交量同比变化趋势来看,1月份同比上涨,2月份基本持平;3、4月份成交量环比大幅上涨,5、6月份新政调控作用显现,成交量大幅下跌,同比下降幅度均高达60%以上。

      值得注意的是,兰州楼市成交量的下滑幅度在“新政”出台后,逐月减小,成交面积则稳步上升。7月,兰州市商品住宅成交面积比6月上涨近一倍;8月份,成交面积继续上扬;9月销售面积达19万平方米,比8月上涨78.9%。

      兰州楼市成交量随着房地产调控政策推行时间的推进而逐步上扬的事实表明,购房者对未来房价的调控结果还是心存疑虑的。

      省社科院经济研究所相关专家表示:在调控政策的效应完全释放之前,购房者以观望为主。但是一旦市场有回暖迹象,大量购房者因为担心自己永远等不到保障房,以及担心楼市会有下一轮的暴涨,开始恐慌入市,超出承受能力提前购房。2010年1-6月,城镇居民消费支出中用于居住类消费支出同比增长23.3%,远远高于总体消费支出9.94%的涨幅,也高于人均可支配收入9.81%的增长速度。这组数据既反映了居民住房需求旺盛,也从侧面反映出城镇居民住房或租房消费支出负担较重。

      普通老百姓之间越来越多这样的对话表明,在坚挺不动的高房价面前,购房者的心态在逐渐发生变化。李艳就职于海航兰州分公司,她庆幸地告诉记者:“2008年底,我在黄河北购买了一套100平方米的住宅,当时每平方米4000元左右。如果早一年出手,相同的价钱,我能买一套三室两厅的大户型。但是再向后看,在2010年,相同的钱,我最多只能买一套50平方米的小户型了。”

      早期购房者暗自庆幸的反面,则是等待了一年又一年,却没能等到房价下跌者的沮丧。在兰州东岗上班的邹军军告诉记者:“2009年底,我打算购房,当时房价超出我的承受范围,我咬咬牙等了一年。但发现,房价一分钱没降,还涨了不少。”

      9月11日,不敢“独自等待”的邹军军匆忙出手,在银滩大桥附近购得一套住房。“每平方米6000多元,这个价钱还是目前相对便宜的。”邹军军说道。

      国家统计局统计数据显示,与2009年商品房成交均价相比,2010年初全国大部分城市商品房成交价格涨幅较为明显。在新房政调控下,2010年5月以后,大部分城市或扭转了上行趋势,或放缓了上涨步伐。但是,甘肃的商品房价格却没有出现缓和的趋势,尤其是兰州房价涨幅持续位居全国前列。在兰州,在售楼盘价格1-9月涨幅为17.4%。1月到5月持续上涨,在5月份达到7449元/平方米,6、7月有所下跌,8月涨到7864元/平方米,环比上涨10.2%。9月为7744元/平方米,较8月份下降120元。有研究表明,2009年第三季度时,兰州的房价收入比为17.4,在全国35个重点城市中排名第7位。从2009年第三季度至今,兰州房价涨幅居前,按照房价收入比推算,已属全国房价偏高城市。

      有关数据显示,今年以来,兰州市共有6座楼盘单价破万,至少5座楼盘单价迫近万元。兰州房价已经悄然占据了历史的高点,从这个节点开始,兰州房价的每一次高涨,都是在“创造历史”。

      当房价一路“过关斩将”破万之时,对于兰州市平均工资和房价之间的各种换算已经毫无意义。就像一位兰州网友在论坛上感叹的一样:“不经意间,兰州房价已经步入‘云端’,让人高不可攀,望而生畏”。