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兰州二手房中介市场乱象调查

来源:未知 2018-12-14 09:10   http://www.52jinyong.com

  早在2011年发布实施的《房地产经纪管理办法》,以及2013年4月兰州市房产局颁布的房产中介机构“十条禁令”,均明确规定禁止房产中介炒房、隐瞒真实信息、“吃差价”、“阴阳合同”等房产交易中的乱象。但记者近日走访调查发现,兰州一些二手房中介市场隐瞒房源真实信息,网上发布与实际房源面积、价格等信息严重不符,坑害购房者的现象仍时有发生。

  兰州市民王先生看准一家房产中介在网上发布的二手房售卖信息后,向中介交纳了1万元的“斡旋金”,并签订了购房协议。

  “结果等我带着签订好的购房协议回家后,仔细查阅才发现协议上的房子面积只有32平米,与网上发布的房子面积、售价等信息严重不符。照此计算,每平米房价不是之前中介发布的7000元,而是高达1万多元。”王先生说。

  随后,王先生又上网查阅发现,就在他与房产中介签订完售房协议后,该房产中介还继续将已经签订的协议出售给他的这套二手房,以不同的售价重新发布在网上出售。

  “感觉被中介忽悠上当后,我要求退订购房事宜时却遭到拒绝。”王先生如是说,“尽管我向多个部门投诉举报最终讨回了斡旋金,但中介利用不实信息欺骗忽悠购房者的做法让人难以接受。”

  连日来,记者在兰州市部分二手房中介市场走访了解到,在二手房交易中,由于房产中介发布虚假房屋面积而引起的纠纷,是诸多购房者与房产中介产生矛盾的焦点之一。

  记者在网上看到,兰州一家房产中介发布如下一则信息:“出售兰州市城关区三角花园一处50平米两居室,售价36万元。”依据网上的这则售房信息计算,每平米售价7200元。

  随后,记者与该中介取得联系并核对上述售房信息后,约定当日中午看房。然而,当记者走进该房间后发现,房屋窄小,面积与网上公布的有很大差别。当记者对此产生质疑时,中介人员声称,房屋面积为45平米,记者对此回答再次质疑并要求看房产证时,该中介人员又说:“房产证在房东那儿,房东这会儿不在兰州,房屋面积应该是35平米左右。”

  在记者的一再追问下,该工作人员便掏出手机声称要给房东打电话询问面积大小,随后挂断电线平米。”

  按照房产中介发布的售房信息,售价36万元,而面积却只有32平米,如此这套二手房每平米售价竟高达11250元以上,比同地段新房价还要高。

  记者采访了解到,就上述房产中介存在的一些问题,省工商局“12315”指挥中心早在今年6月就已发布消费警示,提醒广大消费者谨防二手房中介“斡旋金”忽悠购房者。

  “斡旋金是指买卖双方要价、出价不能达成一致时,买方委托中介代向卖方议价,买方为表示出价购买的诚意,同时为避免买方反悔,由买方交付中介一定数额的款项。卖主若同意买方所申购的价款,斡旋金则转为订金,不同意则斡旋金无息退还买方。”据省工商局“12315”指挥中心工作人员介绍,二手房中介公司经常会与购房者签订斡旋金合同,该合同让很多对法律规定不了解的消费者摸不着头脑。

  因此,消费者在房屋中介公司与其签订合同、协议时一定要仔细阅读合同内容,查明法律名词的含义和规定,不要贸然签字,否则会造成无法挽回的损失。

  甘肃泫渊律师事务所律师宋永强分析认为,在购买二手房时应谨慎审查,对中介所宣传的房屋信息是否与实际相符,是否和产权证载明的内容一致,应当仔细进行调查核实,不能仓促签订中介服务合同或交付斡旋金,以免发生不必要的麻烦。

  宋永强表示,尽管我国已经实施了《房地产经纪管理办法》,但该办法中并没有对房源信息的独家委托机制作出任何规定。在实际交易中,一套房子有可能会挂在多家房产中介公司交易,在哪家成交,中介费就给哪家。这种情况导致房产中介公司互相争夺房源,不利于整个行业的健康规范发展,这亟待出台相关法规加强行业监管。(来源:甘肃法制报)

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