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成都楼市半年考:都江堰占据“C位”或成文旅未
              Դ 未知 2019-11-08


      中新网四川新闻7月19日电(袁家远)上半年,据四川中原数据显示,成都楼市主城供销双端升温,带动三圈层部分区域市场回暖。

      其中,都江堰表现优异,2019上半年成交面积达到了67.52万平方米,位居大成都三圈层前三。此项指标虽然不是第一,但是从房地产投资和土地供应两个维度来看,都江堰可以说是“热火朝天”。

      2019年,都江堰土地市场的“巨量”供应得以延续,《成都购房指南》统计,2019上半年都江堰共供地约1417亩,全部成功出让;2018年,都江堰土地成交数据为2035亩。在土地供销榜上,都江堰都居成都之首。

      与此同时,都江堰近年来屡次提及打造“世界旅游目的地”,2019年5月,33平方公里的天府青城康养休闲旅游度假正式获批国家级旅游度假区,成为全省第二、成都首个国家级旅游度假区。

      在这样的数据与规划背后,又有着怎样的世界级产品来支撑?2019上半年,无论从销售热度还是市场美誉度来讲,业内公认,青城山景区的梦享·春山可望上半年表现较佳,其融合青城山做现代化生活配套,以大手笔投入、产业配套输出等优势,在市场中迅速树立了独特化标签,打响了自身的知名度。

      同时在市场端口,梦享·春山可望在首批次开盘两个月,实现了近70%的去化率,这在成都乃至西南的旅居物业市场中,都是“神盘”一般的存在。

      这也一定程度上体现了区域的发展思路变革——以标杆项目为引擎,以沉浸式游乐吸引游客的方向,逐渐明确。

      除却上述地产市场的数据,2018年,都江堰-青城山景区接待游客800多万人次,今年有望达到1000万人次。这仅是景区的数据,还有许多没有买票进入景区的游客,并不在统计范围之中。1000万人次的流量说明,就文旅产业而言,都江堰-青城山的市场需求非常充沛。而如何留下这“一千万人”?即便有诸多大大小小的酒店配套,有康养度假的各大旅居项目,但站在新起点上,青城山是否需要一个能贯穿吃、住、享的一体化小镇?

      2019年上半年,青城山新推的一个“开放型旅居小镇”闯入众人视线,它就位于都江堰前往青城山必经之路“青城山大道”旁的“梦享·春山可望”。

      但真正做到“融合”青城山,与“世界旅居目的地”的区域整体调性相契合,也并非一件易事。据项目方介绍,梦享·春山可望基于青城山、石孟江、王婆岩、道教文化等地脉特征,以“吃、住、享”为主轴,“配套先行”为基本原则打造。

      根据规划,梦享·春山可望将打造全开放的现代美学商业街区、时尚美食街。区别于周边的各类仿古街区,这里倾向于现代化的审美。

      因此,在建筑形态上,全开放的美学商业街由玻璃橱窗与坡屋顶式融合,将被打造为“青城山下的体验式商街”,计划引入更契合年轻一代休闲消费娱乐的业态,它与青城山古镇的商业街相比,不仅更富现代感,且更注重“体验感”,更契合现代人的消费方式。

      在生活层面,梦享·春山可望有洲际集团旗下五星级酒店英迪格酒店、憶桐精品人文酒店,其中憶桐精品人文酒店已经封顶。另外,其更打破青城山较为散落的民宿格局,在这里建设“民宿集群”,“简化生活”成为居住层面探索的意义所在。

      也是在这十二座院落中,春山可望为318户业主提供了更多可能性。无论是自住还是做民宿运营,其都为居住者做了更精细的考虑,诸如首层层高设计为6米,在建面46平的房间中做出6.3米宽的阳台这些细节,都隐现开发者、产品设计者对于“旅居”的深层次思考。

      旅居物业产品变化快,甚至有些混乱,这是因为过去的产品基于营销出发,更多以满足营销概念而设计产品。一个有生命力的文旅项目,后期运营策略才至关重要。针对这一点,梦享·春山可望在规划“开放型旅居小镇”时便开始思考。

      我们在采访时了解到,春山可望理念下的业主、游客与商家并非只存在“买卖关系”,以开放型美学商业街为载体,业主通过这里接轨世界,游客通过这里了解本土文化,并享有品质消费场所。故此,其对自身商家的业态以及运营方式的考量也极为严苛。这是一个良性循环的生态,既可以实现梦享·春山可望自身项目的繁荣,也可使各方面都长期受惠。

      除此之外,其在产品打造中更倡导邻里关系、聚落文明,这同样一个小镇长期运营的关键点所在。在花落十二院中也有所体现,公共空间尺度最大化、服务精细化成为其根本打造原则。

      “可游、可赏、可玩、可停、可住。”这是诸多业内人士以及业主在了解过梦享·春山可望之后给出的几个标签,这一典型项目,也为都江堰-青城山的文旅发展提供了有效的路径。下一个十年,都江堰-青城山如何实现从“成都人的后花园到世界旅居目的地”的转变,真正构建起“草木蔓发,春山可望”的生活场景?或许以此能洞见。(完)