ȴʣ ȵ
主页 > 成都新闻 >

2019成都楼市下半场:龙泉大面成为选择热门
              Դ 未知 2019-11-08


      回首2019上半年,是土地市场“火力全开”的半年。双流东升版块29.7亩纯住宅地块以13600元/㎡拍出,刷新从2017年一直保持的近郊最高楼面价11400元/㎡;但很快被双流怡心湖版块一宗67.9亩地块以14820元/㎡赶超;当人们还在津津乐道茶店子50亩土地以17200元/平方米拍出时,三圣乡一宗24亩土地以18400元/平方米的楼面价更新话题;不过这一纪录只是保持了一个多月,很快金沙17.4亩袖珍地块以18512元/㎡笑着说我才是王者……

      一方面销售市场看似不温不火,一方面地价节节走高。已经进入2019年下半场的成都楼市,究竟会划出一条什么样的曲线?作为购房的人们,在选择购房时又有哪些要点值得把握?

      在成都主城区核心区地块越发匮乏情况之下,近郊当仁不让成了成都土拍市场的主场,当然也成了成都当下房地产开发的主场。不过,各区域的表现也并不均衡。

      数据显示2019年上半年双流出让4宗住宅用地,分别位于九江、东升、怡心湖,平均楼面地价12129元/㎡。郫都区成交5宗住宅用地,包含两宗产业用地,区域平均成交楼面价3154元/㎡,最高楼面价8400元/㎡。成交宗数最少的是温江,上半年成交2宗住宅用地,面积约247亩,包括一宗人才公寓用地;另一宗位于温江城区,楼面价9320元/㎡,竞得者为雅居乐地产。龙泉驿区出让3宗住宅用地,均位于十陵,面积高达586亩且都有特殊要求:一宗为人才公寓用地,一宗需要配建东安湖体育场,一宗则需要配建东盟艺术学院。新都成交三宗地,两宗位于新都新城一宗来自木兰镇,平均成交楼面价3686元/㎡,拿地房企分别为旭辉、招商蛇口及正荣地产。

      最引人关注的莫过于双流与龙泉驿。在天府新区概念之下,双流区域版块价值仍在继续拉升。而在东进及大运会概念之下,龙泉驿的价值也得到持续释放,其土拍似乎都不屑于商业化,所推土地都是基于城市配套建设需要。但实际上早在2017年,龙泉十陵楼面价就已高达11400元/㎡。今年5月17日,紧邻其侧的三圣乡一宗24亩土地,更拍下18400元/平方米天价,引发行业热议。

      与双流相比,龙泉在2019年上半年的媒体提及率似乎更高一些。尤其大面、十陵,在世茂、中海、龙湖、华润等巨头牵引之下,上半年已经成了成都房地产市场绕不过去的热门话题区域。

      这也不怪谁,既是东进战略的桥头堡,又是大运会的主场地,关键还有汽车产业做产业支撑。龙泉驿不傲娇,又有谁能傲娇呢。

      2018年4月,位于城东大面的世茂城推出392套房源,结果引来23000人报名。“太恐怖了,现场排队的人从售楼处直接排到成龙大道绿化带里面,当天顶着烈日排了2个多小时才交进去资料,结果还是没有摇中。”曾参与2018年成都网红楼盘世茂城摇号的王勇表示无语地表示。

      一年过去,是不是情况就略有好转了呢?2019年6月25日,这半年里最让人心神荡漾的神盘仁恒滨河开始摇号,普通购房者摇中率低至0.98%。如果说仁恒滨河湾只是特例,那么同样位于城东的华润悦玺在6月24日摇号,普通购房者中签率也只有0.92%。

      据统计,参加仁恒滨河湾摇号的人数高达12340人,参加华润悦玺摇号的11061人。摇号如同中奖,只是华润悦玺比仁恒滨河湾“奖金”可能略低一些。而一周之内,就再现两次万人摇号场景,这应该不算偶然。即使再往城东,已经位于简阳东滨路的东城华府滨河湾也在6月25日摇号,普通住房的中签率也为26.14%。

      据了解,在2019年1季度,成都有超过130批次约3.5万套住宅入市。从公证摇号选房复核名单以及房协公示的选房结果来看,不难发现,成都楼市其实不缺购房者,更不缺购买力。只是在限购环境下,购房资格格外珍贵,大家只能好钢用在刀刃上。

      上半年成都地价仍在持续增长。而在摇号楼盘中,有的是一房难求,有的无人问津。面对如此微妙的购房环境,作为购房者究竟应该如何选房呢?

      其实,在一些资深购房人士看来,这一点也不复杂。就是掌握“1不2认”战术即可。所谓“不”,就是不要轻信售楼部的介绍。因为无论哪个楼盘,都培训整套销售说辞,你想问的问题早已就给你准备好了答案。但是否是真实答案?那可未必,因为每个答案的指向,都是为了打消你的疑虑然后买下他们的房子。

      “2认”呢,就是认“位置”与“产品”。对于位置,首先看政府规划,如果是城市未来重点发展区,那也就意味着“顺势”了,区域价值必然会带动房屋价值提升。其次呢,要看“地缘”。也就是这个区域与主城区的距离,如果距离过远,即使规划再好,发展成熟也需要很多年头,中间难免出现不可控制变素。但如果临近主要城区,即使中间有变,这些变素也会被城市自然生长掩盖,因此绝对安全。而这样的区域一定具有良好的保值增值空间,因此叫做“价值区域”。

      在区域判断方面,还有一个指标,就是看起周边最新土地价格。一般情况出现地价越高的区域,其未来空间想象力就越大。比如茶店子楼面价17200元/平方米楼盘带动金牛区、龙嘴路楼面价18512元/㎡楼盘带动青羊金沙、三圣乡楼面价18400元/平方米楼盘带动大面等。

      还有“1认”,就是认“产品”,产品一定要过硬。这需要从开发商的实力、口碑、社区规模、园林、户型等角度判断。如果这是一个大盘,前面已经有过几期开发,那就只需要看前几期产品就行。只要前面产品过硬,至于后面的产品,一般情况下都只会越做越好。当年的中海国际社区、翡翠城、二十四城等都是典型案例,如今大面800亩的世茂城、天府新区600亩的中海锦城等也都是经过检验的大盘,值得关注。

      10年发展,这个开满花儿的曾经“乡下”,早已高楼林立。世茂、百悦、恒大、绿地、新希望、华润等大牌共同努力,一个30余万人城区已经成型。

      就在四环边上,两条地铁相通,还有三圣乡这样一个2万亩的超级公园,大面想不火都难。但商业配套却一直没能跟上,曾有业主表示:“大面商业以餐饮为主,而且都是街面商铺,只能满足基本的生活需要。但如果想要看电影、逛商场、进超市,就要去春熙路。这里最缺的就是一个多功能大型综合商业中心。”

      2019年,随着14万平方米世茂广场的应运而生,大面最后一块生活短板终于被补上。而填补这一短板的世茂集团,也正是把大面带进人们视野的开拓者。

      世茂在大面耕耘近十年,800亩的世茂城不仅改变了整个片区的人居环境,也带动了大量其他开发商进入,推动了整个大面新城的形成。不仅改变居家,同样还要改变配套。2019年,世茂集团一座近50万方超大规模商业中心正式开建,不仅包括有酒店集群、商业街、电影院,还包括有14万平方米的大型商业Mall,让大面市民在家门口就能开启春熙路一样的“买买买”模式。据预估,世茂广场建成后,不仅带动整个大面跨入“主城生活时代”,同时带动大面直接与成都三环衔接,享受成都发展“中优”及“东进”双重红利。

      商业升级之后,大面住宅也将迎来新一轮升级。而在建设世茂广场的同时,世茂首次把集团高端产品“璀璨系”引入,将第五期直接命名为世茂璀璨天城,顺势推出世茂城升级版住宅产品。产品继承“世茂璀璨系”基因,为大面带来全新“沉浸式生活”。即环境、建筑和人融为一体,“建筑沉浸在环境里,人沉浸在建筑之中”。在景观园林的呈现上,以“全龄化、互动化、主题化”为宗旨,通过环境、建筑与人相互交融,让0-100 岁的业主甚至小宠物,都可以在社区中找到自己的活动主场。

      在户型区间上特别值得一提的是165平米户型,每位老人、每位小孩的空间设计都极具开阔性与人性化,“消灭了主卧概念,每个卧室都是‘主卧’。”

      一个典型性购房购房样本区已经诞生,但估计也很快消失。玉妆已成,如当年城南大源,大面留给人们的选择时间,其实真的不多。

      中国网地产是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。以引导正确的行业导向为己任,为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。